貝殼研究院最新發布的市場調研報告顯示，雖然北京租賃市場1月成交量環比減少超10%，但業主出租信心逐步向好，新增掛牌房源均價環比微漲2.1%，租賃旺季即將到來。

根據貝殼研究院數據，1月北京市租賃市場成交量環比減少14.2%，自去年11月開始，租賃市場連續3個月保持降溫。1月底臨近春節，很多北京外來人口陸續返鄉過節，租客多處于相對穩定的租期內，租客換租動力不足，同時豐臺、房山等區域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場降溫顯著。

租金方面，北京1月份出現環比止跌微漲，1月租金水平為85.7元/平方米，環比微漲1.8%，同比穩中微漲，相比于2019年同期基本持平。

貝殼研究院分析師潘浩告訴《中國消費者報》記者，北京租金自去年8月開始連續5個月環比下跌，今年1月租金環比止跌，呈現穩中微漲趨勢，這說明市場基本觸底企穩。北京由于對外來人口吸引力較強，租賃需求旺盛，租金基本恢復至疫情前。

潘浩指出，北京業主出租信心逐步向好，新增掛牌房源均價環比微漲2.1%。1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平方米，環比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。雖然業主出租信心仍低于2019年同期，但由于對春節后租賃旺季預期較強，業主出租房屋的信心仍呈現出環比上升的趨勢。

潘浩預計，3月以后北京租賃市場將顯著升溫，租賃旺季有望顯現。租賃市場自去年9月開始進入傳統租賃市場淡季，1月租賃市場呈現加速降溫趨勢，春節假期疊加部分區域疫情反彈的因素，租賃需求處于疲軟狀態，在有效的疫情防控背景下，預計3月小陽春，北京外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，將推動未來租賃市場顯著升溫。(孫蔚)