5月10日，為期兩天的蘇州首批集中供地正式結(jié)束，本次共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中，11宗底價(jià)成交，2宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，2宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額233.77億元，競拍結(jié)果顯示，15宗地均被央企及地方國企摘得。

土拍規(guī)則與此前相同，15宗地塊僅4宗溢價(jià)成交

據(jù)悉，本次供地涉及姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗，總出讓面積約81.81萬平方米，總起拍價(jià)227億元。

在出讓規(guī)則方面，蘇州本批地塊延續(xù)此前的競價(jià)方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人，地塊均設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)和一次性報(bào)價(jià)。

進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段后，當(dāng)競價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人;當(dāng)競價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。

競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。

值得注意的是，兩宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊為：大悅城以10.52億元競得蘇地2022-WG-9號(hào)地塊，溢價(jià)率12.5%，樓面價(jià)28124.97元/平方米。該地塊位于高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，起始價(jià)93477萬元。

另一宗為招商蛇口以36.16億元競得蘇園土掛(2022)02號(hào)地塊，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)31046元/平方米。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，為住宅用地，土地面積58233.95平方米，容積率>1.6且≤2.0，起始價(jià)31.45億元。

兩宗溢價(jià)成交的地塊為：蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號(hào)地塊，溢價(jià)率1.64%，樓面價(jià)18294.96元/平方米。該地塊位于姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟(jì)路以西，日益路以南03-05地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積40167平方米，建筑面積104434.2平方米，起始價(jià)187982萬元。

另一宗溢價(jià)成交地塊為：中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號(hào)地塊，溢價(jià)率3.14%，樓面價(jià)21658.7元/平方米。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積45550.05平方米，建筑面積91100.1平方米，起始價(jià)191311萬元。

超7成地塊底價(jià)成交，開發(fā)商拿地偏好向核心區(qū)域

總體來講，本次蘇州供地拿地企業(yè)以地方國資企業(yè)為主，頭部央企國企則以參與熱門地塊為主，而民企參與熱情不高。

除上述四宗溢價(jià)成交地塊外，其余底價(jià)成交地塊分別為：蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)以底價(jià)6.85億元獲得蘇地2022-WG-10號(hào)地塊，樓面價(jià)13000.08元/平方米。該地塊位于高新區(qū)楓橋街道華山路北、朝紅路西，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積43924.1平方米，建筑面積52708.9平方米。

蘇州新高綠建以底價(jià)1.86億元獲得蘇地2022-WG-11號(hào)地塊，樓面價(jià)9923.49元/平方米。該地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))南津橋路綠化用地北、桑園路西，為城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地，土地面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米。

蘇州新高綠建以底價(jià)24.36億元獲得蘇地2022-WG-12號(hào)地塊，樓面價(jià)14000.03元/平方米。該地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))大同路東南、安楊路西南，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積86983.4平方米，建筑面積173966.8平方米。

蘇州恒泰商置以底價(jià)23.8億元獲得蘇地2022-WG-13號(hào)地塊，樓面價(jià)13682.17元/平方米。該地塊位于相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南，為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，土地面積69087平方米，建筑面積173930平方米。

蘇州相城城建投資以底價(jià)8.43億元獲得蘇地2022-WG-14號(hào)地塊，樓面價(jià)10456.61元/平方米。該地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭中路北、鉆石路東，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積35055平方米，建筑面積80626.5平方米。

蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)10億元獲得蘇地2022-WG-7號(hào)地塊，樓面價(jià)20500.08元/平方米。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑街道東興路南、宏業(yè)路東，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積22167.3平方米，建筑面積48768.1平方米。

蘇州天鴻偉業(yè)置地以底價(jià)9.71億元獲得蘇地2022-WG-6號(hào)地塊，樓面價(jià)15500.06元/平方米。該地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、林家譚路北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積28473.5平方米，建筑面積62641.7平方米。

蘇州太湖城市投資發(fā)展以底價(jià)13.28億元獲得蘇地2022-WG-4號(hào)地塊，樓面價(jià)8382.83元/平方米。該地塊位于吳中區(qū)度假區(qū)孫武路南側(cè)、普濟(jì)路西側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地，土地面積79195.2平方米，建筑面積158390.4平方米。

蘇州合潤房地產(chǎn)以底價(jià)10.53億元獲得蘇地2022-WG-5號(hào)地塊，樓面價(jià)11530.8元/平方米。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)凱悅街東側(cè)、丹楓路南側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地，土地面積45671.6平方米，建筑面積91343.2平方米。

深圳天健地產(chǎn)以底價(jià)30.68億元獲得WJ-J-2022-001號(hào)地塊，樓面價(jià)14544元/平方米。該地塊位于吳江東太湖度假區(qū)(太湖新城)龍河路北側(cè)中山南路西側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積178286平方米，1.1350≤容積率≤1.1830。

江蘇盛澤投資以底價(jià)8.77億元獲得WJ-J-2022-002號(hào)地塊，樓面價(jià)8007元/平方米。該地塊位于吳江高新區(qū)(盛澤鎮(zhèn))綢都大道西側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積60839.39平方米，1≤容積率≤1.80。

中指研究院分析稱，蘇州本次土拍依舊呈現(xiàn)出今年以來各兩集中城市所表現(xiàn)出的“冰火兩重天”現(xiàn)象，開發(fā)商的拿地偏好向中心區(qū)域、核心區(qū)域收縮現(xiàn)象明顯，其在投資上的偏好也表現(xiàn)出對于長期投資的遲疑和觀望態(tài)度。雖然蘇州近期出臺(tái)了進(jìn)一步的樓市松綁政策，在限購、限售和限貸方面均有所放寬，但當(dāng)前市場下行的根本原因還在于經(jīng)濟(jì)下行和疫情管控引起的收入預(yù)期下降及置業(yè)信心不足，因此，政策是否能夠達(dá)到其所期望的效果，仍需觀察。(記者門庭婷)