3 月末，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》（征求意見稿，以下簡稱《辦法》），其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規(guī)定，并明確貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《辦法》，" 拆遷 " 將退出歷史舞臺，以 " 搬遷 " 代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。

(資料圖)

或?qū)⒏鎰e " 拆遷暴發(fā)戶 "

《辦法》擬明確，征收宅基地房屋的，應(yīng)采取房屋安置、貨幣補償方式予以補償，被征收人可以選擇其中一種方式。

符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置方式或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償方式。

實行貨幣補償?shù)模胤课菅a償價值 = 宅基地區(qū)位補償價 × 宅基地面積 + 宅基地房屋重置成新價。

對于補償標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》擬規(guī)定，北京市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)。一戶一宅的宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。

《辦法》還對非住宅房屋的補償進行了規(guī)定，表示應(yīng)采取貨幣補償?shù)姆绞健Ｘ泿叛a償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。公共公益設(shè)施確需遷建的，應(yīng)當(dāng)遷建。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的起草說明，此次《辦法》按照《土地管理法》的要求，將集體土地房屋 " 拆遷 " 改為 " 搬遷 "，廢止房屋拆遷許可證制度；規(guī)定集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實施，各項補償方案、標(biāo)準(zhǔn)廣泛聽取村民的意見。

對于被征收人合法權(quán)益的維護，《辦法》強化了以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。還本著 " 限高、擴中、托底 " 的原則，確定安置房安置面積。對宅基地面積超過補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算。

針對北京市集體土地非住宅房屋補償政策空缺的問題，《辦法》設(shè)立專章，規(guī)定以貨幣補償為主，停產(chǎn)停業(yè)損失補償要結(jié)合用途、經(jīng)營狀況、納稅情況等因素確定。

《辦法》公開征集意見時間為 2023 年 3 月 31 日至 2023 年 4 月 29 日。

真正把各類權(quán)益賦予農(nóng)民

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進 4 月 6 日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：" 此次政策有一些新的提法，也受到了很多討論，涉及拆遷制度的廢除和搬遷制度的建立、征地和房屋搬遷需要同步、強化房屋安置尤其是現(xiàn)房安置模式、補齊非住宅的補償政策等。"

" 廢止房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋‘拆遷’改為‘搬遷’，這一規(guī)定頗受網(wǎng)友關(guān)注，可以通俗理解為‘沒有拆遷戶’的概念了。當(dāng)然從字面理解來說，拆遷更強調(diào)拆的動作，而搬遷則強調(diào)安置的功能，此類表述也體現(xiàn)了以人為本的導(dǎo)向。"

嚴(yán)躍進認(rèn)為，政策對農(nóng)民的權(quán)益給予了更大保障。從 " 拆遷 " 到 " 搬遷 "，其背后的主動權(quán)發(fā)生了重要變化。拆遷的實施主體是地方政府，而搬遷的實施主體是農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織，真正把各類權(quán)益賦予給農(nóng)民。尤其是對于此類農(nóng)民的搬遷權(quán)益給予保障，有助于在征收補償、房屋安置等方面做好相關(guān)工作。

對于非住宅房屋補償，嚴(yán)躍進認(rèn)為：" 此次政策專門針對非住宅房屋補償設(shè)立單獨一章，其和大城市的集體土地征收等情況密切掛鉤，確保此類領(lǐng)域征收方面有更好的法規(guī)指導(dǎo)。政策提及，非住宅房屋補償，應(yīng)采取貨幣補償?shù)姆绞健Ｘ泿叛a償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。"

記者 |王佳飛

編輯 |段煉 陳夢妤 杜波

校對 |王月龍

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