海報新聞首席記者張海振 見習記者王鈺舒廣州報道

2023 年 5 月 18-19 日，廣州市天河區(qū)人民法院拍賣了廣州市僑鑫匯悅臺 419 號 2502 房，經(jīng)過 53 輪競價，最終以 1.11536426 億元成交。這則消息于 22 日沖上熱搜，以 "1.1 億 " 高昂的成交價賺足了眼球，而此次拍賣的住宅也成為了關注的焦點。

(資料圖片)

起拍價七千萬，內(nèi)部裝修簡單

此次競拍吸引了 9 位競拍者。在開拍之前，廣州天河區(qū)人民法院的競拍公告和阿里資產(chǎn)拍賣平臺曾介紹過該住宅的有關信息：該住宅系匯悅臺小區(qū) 419 號 25 樓 2502 房，屬于高層大平房，起拍價為 70586426 元，房屋建筑面積為 365.89 平方米，專有建筑面積為 299.88 平方米，戶型為 4 室 2 廳 4 衛(wèi)，西南朝向。

僅從拍賣平臺上放出的住宅照片來看，該住宅戶型設計寬敞，視野開闊無遮擋，可眺望珠江和對岸的高端寫字樓，但是內(nèi)部裝修簡單，風格較為古板，看起來與普通的電梯房無異，讓部分網(wǎng)友發(fā)出 " 不過如此 " 的感嘆。小區(qū)位于核心區(qū)，配有管家服務等

5 月 23 日下午，海報新聞記者來到廣州珠江新城僑鑫匯悅臺一看究竟。

該小區(qū)位于廣州新城市中軸線上，東側(cè)與南側(cè)均為綠地，南面為臨江大道，過個馬路便是臨江帶狀公園的一個小廣場。高聳如塔的小區(qū)住宅樓與阿里巴巴廣州分公司、唯品會總部大廈、騰訊廣州總部大樓隔江相望。全玻璃幕墻設計使該住宅小區(qū)的與周圍其它小區(qū)的住宅樓截然區(qū)別開。

記者到達時，小區(qū)周圍人員出入均無異常。小區(qū)里行人也較少，多乘坐汽車出行。

小區(qū)內(nèi)部道路鋪裝精美，景觀設計喜歡使用規(guī)則水景元素，水池噴泉有序穿插于樓棟之間。

整個小區(qū)只有六棟住宅樓，每棟住宅樓均在一樓設置了一個寬敞的大堂供住戶休憩，并放置有蝴蝶蘭等植物作為裝飾點綴。汽車可以直接開至大堂門口，住戶通過刷卡方可通過乘坐電梯到達自己住宅所在的樓層。每個大堂配有一名管家提供專屬服務，記者到訪時恰逢大雨，有管家為住戶撐傘至其上車。

小區(qū)內(nèi)的六棟住宅樓均面向珠江，并向南圍合出一個下沉的會所空間，從一層往下看便能看到負一層的泳池和人造山水。地下會所將六棟住宅串聯(lián)在一起，經(jīng)由每一棟的大堂均可以前往地下會所。據(jù)介紹，該小區(qū)的會所配備了餐廳、健身房、籃球場、模擬高爾夫球場、兒童游樂場等設施。此次所拍主角 419 號樓，位于整個小區(qū)最西端，視野最為開闊，在高層住宅內(nèi)能夠清晰地看到廣州塔和獵德大橋，被稱為匯悅臺的 " 樓王 "。其中與 419 號樓最鄰近的配套設施是紅酒窖、VIP 雪茄房、VIP 品酒室，從 419 號樓的大堂直接下至負一樓便可到達。1.1 億是意料之中，頂級豪宅供不應求

離開小區(qū)后，記者走訪了附近街道的多家房地產(chǎn)中介公司。據(jù)房地產(chǎn)中介介紹，該片區(qū)住宅單價從 10 萬到 30 萬不等，大部分在 15 萬左右，而匯悅臺以其優(yōu)越的區(qū)位、較小的樓齡、高端的定位和服務配套，成為周邊最貴的住宅小區(qū)。

其中三家房地產(chǎn)中介都在門口貼出了匯悅臺的房源信息。記者注意到，在中介公司的標價中，六棟 ( 即 419 號樓 ) 的單價是最高的，其中與此次拍賣住宅位于同一棟且面積相同的房源標價為 1.4 億，高于此次拍賣的成交價格 ; 另一家展示出與此次拍賣住宅相同面積 ( 樓棟不詳 ) 的房源標價則為 1.1 億，與本次拍賣的成交價格基本一致。

而早在這次開拍之前，網(wǎng)絡上就有房產(chǎn)博主作出了成交價在 1.1 億 -1.2 億內(nèi)的預測。周邊房地產(chǎn)中介亦向記者表示，1.1 億屬于正常市場價。據(jù)珠城橙蕉統(tǒng)計，在 2021 年 3 月至 2023 年 3 月間，匯悅臺共有 16 次交易，其中成交單價在 22.1 萬至 31.7 萬間。在珠江新城 2022 年成交單價 TOP10 榜單中，匯悅臺占據(jù)五個位置。而此次法拍成交價為 1.11536426 億元，折合單價 30.5 萬每平方米，在匯悅臺的眾多次成交單價中較高，但也沒有突破近三年內(nèi)的最高單價。綜上可見，1.1 億雖表面上看似天價，但是對于業(yè)內(nèi)人士和目標客戶來說其實是意料之中。

其中一家中介的銷售還告訴記者，周邊住宅的入住率很高，基本用于自住或出租，而匯悅臺的入住率相較之下則偏低。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這類頂級豪宅抗風險能力極強，能夠有效抵抗通脹，許多富豪購入作為理財投資的藏品。如今市場上像 419 號 2502 房這類頂級豪華的產(chǎn)品供應量很小，需求超過供給，也是導致此次競拍中 9 人參與，最終成交價較高、較少受到整體樓市波動的影響的原因之一。