6 月 20 日，北京進行本月第三次土拍，一口氣成交 7 宗地塊，分別位于豐臺、通州、朝陽、大興等地，成交金額共 189 億元，全場溢價率 2.6%。但不同于前兩次的你爭我搶，本次土拍有 4 宗都是底價成交。

京投發展一日摘得 3 宗地

(資料圖片)

朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目的兩宗地塊 B006 和 C102 引發較高關注度。這兩宗地塊都是二類居住用地，都位于東五環外，北小河西側，吸引了 7 家房企報名參拍，包括保利、京投、中海、金茂、住總、天恒和中建三局。

保利 + 京投發展聯合體對這兩宗地塊表現出了較強意愿，并最終以總價 33.2 億元、24 億元分別競得，成交樓面價分別為 5.67 萬元 / 平方米、5.69 萬元 / 平方米，溢價率分別為 5.4%、6.25%，銷售指導價都為 8.6 萬元 / 平方米。

中指研究院土地事業部負責人張凱 6 月 20 日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：" 朝陽東壩兩宗地塊規模不大，靠近地鐵 3 號線和 12 號線換乘站，地塊西側在售項目京投發展 · 北熙區銷售表現尚可，月均流速 50 套左右，東側中冶 · 德賢御府去化率近 50%；疊加東壩地區規劃配套落地預期，為該片區帶來了較強的市場信心。"

豐臺區新宮 0601-03 地塊起始價 50 億元，容積率 2.5，總建筑面積為 122800 平方米。該地塊上限價為 57.5 億元，達上限后樓面價約 4.68 萬元 / 平方米，與銷售指導價 8.3 萬元 / 平方米之間縫差近 4 萬元，利潤空間較大，最終由京投發展以 50 億元底價摘得。

張凱認為：" 地塊形狀不規整，為 19 號線新宮車輛段綜合利用項目，性質復雜、開發難度大；周邊在售項目建發璟院仍有較多庫存，且建發的產品打造能力較強，拿地之后將不得不面臨激烈競爭，因此并未吸引更多房企參與競拍。"

羊坊 020 地塊是羊坊村棚戶區改造項目，該地塊為住宅用地，位于豐臺大興兩區交界，距離西紅門板塊薈聚商圈、西紅門地鐵站等直線距離僅 2 公里，起始價 30 億元，容積率 2.2，總建筑面積 79000 平方米。該地塊上限價為 34.615 億元，達上限后樓面價約 4.38 萬元 / 平方米。

張凱表示：" 地塊達上限后樓面價約 4.4 萬元 / 平方米，與銷售指導價 7.2 萬元 / 平方米之間縫差近 3 萬元，利潤空間尚可。加之近三年地塊周邊未有新增供地，亦無競品項目在售，對房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企參與競拍。"

最終該地塊由招商以 31.6 億元成功競得，溢價率 4.98%。

底價成交

通州副中心 0061、0062 地塊位于城市副中心 1201 街區，土地面積約 3.31 萬平方米，建筑面積約 7.37 萬平方米，用地性質為 R2 二類居住用地、F3 其他類多功能用地，由通州房地產開發以 14.3 億元底價拿下，溢價率 7.14%，住宅樓面價約 3.94 萬元 / 平方米，銷售指導價 6.2 萬元 / 平方米。

通州副中心 6003、6004 地塊位于城市副中心 6000 街區，土地面積約 5.54 萬平方米，建筑面積約 5.54 萬平方米，用地性質為 R2 二類居住用地、F3 其他類多功能用地，最終由北投置業以 25.9 億元底價拿下，住宅樓面價約 4.67 萬元 / 平方米，銷售指導價 6.2 萬元 / 平方米。

大興新城西片區 A 組團 0002 地塊用地性質為 R2 二類居住用地，土地面積約 2.78 萬平方米，建筑積約 4.45 萬平方米，容積率 1.6，限高 45 米，該地塊距離地鐵西紅門站約 3 公里，周邊有大興 · 星光城等在售項目。地塊最終由中建三局城投 + 大興城建聯合體以 10 億元底價競得，住宅樓面價約 2.25 萬元 / 平方米，銷售指導價 5 萬元 / 平方米。

每日經濟新聞