財聯(lián)社 8 月 31 日訊（記者 王宏）今日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，借款人可選擇新發(fā)放貸款置換存量房貸，或者協(xié)商變更合同約定利率水平兩種方式，調(diào)整存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，預計這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別。據(jù)測算，降低存量房貸利率可節(jié)約居民利息負擔，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降。

上述兩部門還聯(lián)合下發(fā)了《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，包括統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于 20% 和 30%，不再區(qū)分實施 " 限購 " 城市和不實施 " 限購 " 城市。二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率 ( LPR ) 加 20 個基點。

(資料圖片)

存量首套房貸利率可降低 9 月 25 日起可申請置換貸款、可協(xié)商變更合同約定利率水平

今日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》：

2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率 ( LPR ) 上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。此外，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

借款人可選擇置換存量房貸或協(xié)商變更合同約定利率水平兩種方式調(diào)整，這兩種方式有何差別？據(jù)悉，從調(diào)整結果上看，由于人民銀行已經(jīng)明確存量房貸利率調(diào)整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率下限政策，預計這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別，借貸雙方可以通過協(xié)商選擇其中任意一種方式。

據(jù)測算，降低存量房貸利率可節(jié)約居民利息負擔，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為 0.8 個百分點。以 100 萬元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房貸為例，假設房貸利率降至 4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超 5000 元，可以不用再節(jié)衣縮食提前還貸，顯著增加消費能力。

同時，對于符合條件的存量住房貸款，自 2023 年 9 月 25 日起，可由借款人向承貸銀行提出申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸，或協(xié)商變更合同利率水平。9 月 25 日前，銀行進行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。

存量住房貸款利率下降可減少提前還貸現(xiàn)象

哪些存量房貸類型可以申請調(diào)整？據(jù)悉，包括原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸，以及借款人當前實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

后者具體包括 : 一是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當?shù)卣扇?" 認房又認貸 " 政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行 " 認房不認貸 " 政策的。二是房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行 " 認房不認貸 " 政策的。

值得注意的是，調(diào)整后的存量房貸利率要符合貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率下限政策。這主要是確保調(diào)整過程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時間不同，而導致利率水平有所差異等問題。

據(jù)介紹，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

全國首套房貸利率政策下限為：2019 年 10 月至 2022 年 5 月為 LPR，2022 年 5 月至今為 LPR-20 個基點。下表為初步統(tǒng)計的與全國首套房貸利率政策下限不一致的情況（不含按首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制下調(diào)或取消下限的情況），具體以人民銀行各分支行公布的數(shù)據(jù)為準。

兩部門聯(lián)合發(fā)文調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

除了存量住房貸款利率下降外，今日中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局還聯(lián)合發(fā)布通知，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進行了調(diào)整優(yōu)化。主要內(nèi)容包括：

一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施 " 限購 " 城市和不實施 " 限購 " 城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于 20% 和 30%。

二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率 ( LPR ) 加 20 個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限 LPR 減 20 個基點。各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國統(tǒng)一的住房信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。