3月21日，浙江省金華市集中掛牌14幅涉宅用地，共計59.2656萬平方米，起始總價47.54億元，溢價率約15% ，將于4月22日集中出讓。

14幅宅地中共有6幅為用于安置的商品住房用地，婺城區(qū)、金東區(qū)和金華經濟技術開發(fā)區(qū)各有2幅，安置房總出讓面積達33.67萬平方米，占總出讓面積的56.81%。

值得一提的是，此次涉宅用地出讓，競買保證金占起始價下調至約20%，土地出讓金可延長至180天內繳清。去年底金華掛牌并最終以底價成交的2幅居住用地相比，競買保證金約占起始價的50%，出讓金余額須由競得人自成交之日起30日內向稅務部門自行申報繳納，一次性付清。

14幅涉宅用地中，起始總價最高的是金華經濟技術開發(fā)區(qū)5-1地塊。該地塊出讓面積為8.1036萬平方米，起始總價為17.47億元，最高限價達20.09億元，地塊收取競買保證金3.5億元(不計息) 。報價以增價方式進行，每次增價幅度為359萬元或其正整倍數(shù)。可以看到3.5億元的保證金占起始總價的約20%。

5-1地塊全稱為呂塘單元(ZX-30-07-06)地塊 ，四至范圍為縱五路以東、橫一路以南、德勝街以西、始豐路以北;規(guī)劃用地性質包括居住用地(R2)、零售商業(yè)用地(B11)、餐飲用地(B13)、金融保險用地(B21)、藝術傳媒用地(B22)、其他商務用地(B29)、地下人民防空設施(UG25)。

該地塊容積率在1.8與2.2之間，除居住外的商業(yè)商務等功能建筑總面積在26500平方米至35000平方米，商業(yè)商務等功能建筑沿德勝街設置;要求商業(yè)、商務建筑自持比例分別不少于商業(yè)、商務建筑部分的50%，商業(yè)最少分割單元面積不少于200平方米，商務最少分割單元面積不少于300平方米。

此次出讓地塊限房價、限地價，不設保留價(底價)。住宅銷售均價不高于22000元/平方米，最高單價不高于25300元/平方米，無論住宅是否裝修，銷售價均不得超過限價。單個車位、車庫按住宅限價均價每平方米銷售額的10倍限價;附房按建筑面積計價，單價按住宅限價均價的50%限價。

當?shù)貎r競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人;當?shù)貎r競價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為地價最高限價基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。出讓金繳納方面，金華要求出讓人和競得人簽訂出讓合同后5個工作日內，競買保證金由金華市資規(guī)部門代競得人向稅務部門申報繳納。出讓價款實行分兩期繳納，不計息。第一期出讓價款，在簽訂土地出讓合同后30天內繳納50%(含已繳納的保證金)，第二期出讓價款，在簽訂土地出讓合同后180天內一次性繳清，以上兩期出讓金價款由競得人按每期約定向稅務部門自行申報繳納。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的，各期均按日收延期支付款項1‰的違約金(簽訂出讓合同之日即地塊成交之日)。

出讓須知要求，競買申請人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

此次出讓面積最大的是婺城區(qū)4-3地塊，同時是安置房項目——三聯(lián)安置地塊，達11.09萬平方米，起始總價1.24億元，最高限價1.426億元，地塊收取競買保證金人民幣2480萬元(不計息)。該地塊包含居住用地(R2)、零售商業(yè)用地(B11)及地下人民防空設施(UG25)。該地塊所有計容面積除幼兒園外全部回購，回購安置房不少于2200套，建筑面積不少于23.5萬平方米;回購商業(yè)建筑面積不少于5000平方米。住宅、商業(yè)建筑回購單價4770元/平方米，地下配建停車位不少于2200個 ，車位8萬元/個。

以去年底掛牌并于今年初底價成交的金華市多湖商務區(qū)黨校北側住宅用地為例，該地塊出讓面積30740.8平方米 ，起始總地價為5.9945億元，報價以增價方式進行，每次增價幅度為155萬元或其正整數(shù)倍。地塊收取競買保證金3億元(不計息)，約占起始總價的50%。住宅銷售均價不高于21500元/平方米，最高單價不高于24725元/平方米，無論住宅是否裝修，銷售價均不得超過限價。單個車位、車庫按住宅限價均價每平方米銷售額的10倍限價;附房按建筑面積計價，單價按住宅限價均價的50%限價。當總地價競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人;當總地價競價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為總地價最高限價基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

出讓須知要求，出讓人和受讓人簽訂出讓合同后5個工作日內，競買保證金由金華市資規(guī)部門代競得人向稅務部門申報繳納。出讓金余額，由競得人自成交之日起30日內向稅務部門自行申報繳納，一次性付清。