10月27日，深圳發(fā)布本年度第三批次住宅用地集中出讓公告，共出讓11宗住宅用地，總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約352億元。其中含前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、光明區(qū)3宗、龍崗區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、福田區(qū)1宗。集中出讓時(shí)間為11月25日。

分區(qū)域來(lái)看，光明本次出讓的宅地?cái)?shù)量最多，共3宗地，其次為寶安、南山、龍崗各2宗地。

出讓的11宗地塊當(dāng)中，除位于福田區(qū)編號(hào)為B106-0065和位于龍崗區(qū)編號(hào)為G02315-0026的2宗地?cái)M用于建設(shè)出售型人才住房，采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓?zhuān)溆?宗地?cái)M用于建設(shè)“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。

其中，前海T201-0168宗地建設(shè)普通商品住房，建設(shè)一定比例的無(wú)償移交的只租不售人才住房，采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的辦法以掛牌方式出讓?zhuān)矗合薜貎r(jià)、限出售型人才住房面積、限住房銷(xiāo)售均價(jià)及最高售價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)出售型人才住房面積(相應(yīng)扣減普通商品住房面積)，達(dá)到競(jìng)出售型人才住房最高限制面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)為92000元/平方米。出售型人才住房售價(jià)(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)平均售價(jià)為55200元/平方米，最高售價(jià)為58000元/平方米。

據(jù)悉，本批次土地出讓有三大規(guī)則：其一，用地最高溢價(jià)率仍控制在15%以?xún)?nèi)，通過(guò)明確普通商品住房及各類(lèi)出售型公共住房的銷(xiāo)售限價(jià)持續(xù)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，持續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查、購(gòu)地宗數(shù)限制等方式，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

此外，本批次用地中有2宗軌道上蓋綜合開(kāi)發(fā)用地，在公共設(shè)施可承載的前提下，鼓勵(lì)軌道場(chǎng)站及周邊提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度實(shí)施以居住為主的綜合開(kāi)發(fā)，充分體現(xiàn)了“增總量、優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)”住房發(fā)展策略，進(jìn)一步挖掘居住用地潛力、優(yōu)化空間資源配置。

且本批次用地初始建設(shè)的公共住房類(lèi)型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競(jìng)建設(shè)類(lèi)型主要為出售型人才住房，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)差異化調(diào)配住房類(lèi)型，目的是著力構(gòu)建職住平衡、產(chǎn)城融合的城市空間結(jié)構(gòu)。(記者 門(mén)庭婷)