在受到疫情沖擊后，武漢商業地產已開始回暖。近期，世界知名房地產咨詢機構發布年度報告，回顧2021年武漢商業地產表現。報告顯示，2021年的武漢優質寫字樓市場和零售物業空置率有所下降，武漢首店引進數量創新高，科技新媒體行業正引領當前寫字樓市場租賃需求。隨著新的供應高峰即將到來，2022年的武漢商業地產仍面臨不小壓力。

去年首店引進數量創新高

在等待8年后，去年3月25日，武漢恒隆廣場終于面向武漢消費者開放。開業之初，武漢恒隆廣場購物商場便云集約110家品牌武漢首店、獨家店、旗艦店。3個月后，武漢第一座“天街”江宸天街盛大開業，同樣引入超290家品牌店鋪，30%城市首進品牌，40%品牌定制旗艦店，以首店經濟引燃市場。

過去一年，武漢零售物業市場競爭激烈。戴德梁行統計顯示，去年包括恒隆廣場、江宸天街、華發中城商都等眾多項目的集中開業，為武漢優質零售市場帶來約55.5萬平方米的優質新增供應。得益于優質項目的集中開業，2021年新店開業數量創近三年以來的新高，比2019年增加約128.1%，零售、餐飲和兒童類業態是市場主要擴張業態。

同時，2021年，武漢首店引進數量也創新高，分別較2019和2020年增加約36.8%和13.2%，首店經濟持續發力。統計顯示，2021年首店引入最為積極的商圈集中于漢口片區，武廣、江漢路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入數量的超80%。

世邦魏理仕統計數據顯示，截至2021年第四季度末，武漢市零售物業總存量推升至718萬平方米。四季度新開業項目表現亮眼，品牌調整活躍促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8個百分點。

今年寫字樓市場迎供應高峰

商業地產寫字樓市場板塊，武漢同樣表現亮眼。根據武漢市政府工作報告披露，2021年，包括中國長江三峽集團、中國電建裝備集團在內的20家總部企業落戶武漢。武漢總部經濟正逐步崛起，對寫字樓需求也在上升。

世邦魏理仕統計數據顯示，2021年，武漢優質寫字樓市場多個項目受工期影響，入市時間推遲，共迎來五個項目交付，全年新增供應僅24萬平方米，同比下降58%。供應量下降加上需求回升，武漢市優質寫字樓空置率下降至38.3%，同比下降4.0個百分點。

行業需求方面，科技新媒體行業持續增長，穩居第一需求。其次為傳統金融和房地產行業。第三方辦公服務運營商自2018年后呈收縮態勢，2021年再度成為主力租賃需求來源。主打精裝房源、拎包入住的第三方辦公，成為疫情后企業控制預算的首選。

“2021年武漢辦公樓市場整體保持穩定，預計將于2022年迎來供應高峰，同時市場將迎來產品及服務的優化升級。”展望今年辦公寫字樓市場，仲量聯行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅作出上述判斷。

世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王祎也認為，2022年，武漢優質寫字樓市場新一輪供應高峰將隨之而來。其中不乏企業天地A1、綠地中心、首地財富中心等地標型項目，高供應量將在短期使空置率承壓，但數字經濟引導科技新媒體行業釋放租賃需求，金融、專業服務、消費服務等傳統行業良性發展，預計租賃需求將穩步回升。(劉閃)