“在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期，杭州市作為全國(guó)為數(shù)不多的、土地市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。”9月15日，在杭州市2022年第三批集中供地“鳴金收兵”之際，中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，預(yù)計(jì)杭州市本輪土拍各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將領(lǐng)先絕大部分其他集中供地城市。

公開信息顯示，杭州市2022年第三批集中供地所涉19宗住宅用地全部成功出讓，地塊總起拍價(jià)409.6億元，最終成交金額為430.63億元，平均溢價(jià)率達(dá)5.13%。

在杭州市土地市場(chǎng)持續(xù)受到青睞背后，房企也正經(jīng)歷拿地重心“轉(zhuǎn)向”的時(shí)刻。長(zhǎng)三角地區(qū)、城市群核心區(qū)域等正成為房企“開疆拓土”的關(guān)鍵詞?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，截至8月底，百強(qiáng)房企土地投資TOP10城市中，長(zhǎng)三角地區(qū)城市占據(jù)了一半。

“不管是今年上半年還是去年，我們配置的資產(chǎn)主要還是在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等能級(jí)相對(duì)高的地區(qū)和人口凈流入城市，以及市場(chǎng)供求關(guān)系較好的城市。”在日前召開的2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，“今年上半年，我們參與了上海市和杭州市的公開市場(chǎng)土拍，向著確定性的市場(chǎng)、以比較可控的方式布局。今年上半年共獲取了9宗土地，其中2宗是通過收并購的方式獲得，其余都是在一二級(jí)土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)獲取。”

頭部房企碧桂園投資策略的調(diào)整，也是房企當(dāng)前拿地重心集體“轉(zhuǎn)向”的縮影。

“長(zhǎng)三角地區(qū)依舊是百強(qiáng)房企投資的絕對(duì)主力區(qū)域。”克而瑞研究中心分析報(bào)告顯示，截至8月底，百強(qiáng)房企在長(zhǎng)三角地區(qū)的投資占比達(dá)到49%，在投資金額TOP10城市中長(zhǎng)三角地區(qū)的城市占據(jù)一半，分別為杭州市、上海市、寧波市、南京市和合肥市。

梳理多家知名房企2022年半年報(bào)也發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)三角地區(qū)在土地?cái)U(kuò)儲(chǔ)版圖中的地位正進(jìn)一步上升。以龍湖集團(tuán)為例，從區(qū)域分布來看，公司在長(zhǎng)三角地區(qū)的新增土儲(chǔ)占比達(dá)到56%。此外，保利置業(yè)集團(tuán)在長(zhǎng)三角地區(qū)的新增土儲(chǔ)建面占比達(dá)到了80%，相較2021年提升了40個(gè)百分點(diǎn)。

“以萬科集團(tuán)為例，公司全國(guó)架構(gòu)先后經(jīng)歷了四大區(qū)域、五大區(qū)域和七大區(qū)域，但無論怎么劃分，上海區(qū)域都是整個(gè)萬科集團(tuán)銷售比例最高的區(qū)域。”一位上海房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，“總體而言，華東地區(qū)也是各大房企銷售額占比最高的區(qū)域之一。”

公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科上海區(qū)域的銷售金額達(dá)到782.5億元，占公司總銷售額的比例達(dá)到36.3%，高于第二名南方區(qū)域14.2個(gè)百分點(diǎn)。與之類似，華潤(rùn)置地華東大區(qū)也是貢獻(xiàn)銷售額的主力軍，銷售金額和面積占比分別為27.8%和21.8%。

對(duì)于各大房企重視長(zhǎng)三角地區(qū)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因，億翰智庫副總裁田晶表示：“在長(zhǎng)三角地區(qū)，一線城市有上海市，同時(shí)擁有杭州市、南京市等多座二線城市，相對(duì)而言房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常優(yōu)質(zhì)的。”

田晶舉例稱，在浙江省，有一些城市之前可能存在銷售情況階段性不佳的情況，但這些城市本身的購買力仍然存在，市場(chǎng)需求會(huì)在后續(xù)陸續(xù)釋放出來，和以單核或雙核城市為龍頭的區(qū)域，或某些產(chǎn)業(yè)下滑較快的城市相比，長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更具韌性。

方超 張家振