根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)65歲及以上老年人口數(shù)量達(dá)到1.91億人。人口結(jié)構(gòu)的變化將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度變局，也從諸多維度影響經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)報(bào)告》，調(diào)查顯示，“四世同堂”的畫(huà)風(fēng)漸被改寫(xiě)，超六成老年人選擇“獨(dú)居”，與之相對(duì)應(yīng)的是社區(qū)適老化設(shè)施改造需求十分迫切。

社區(qū)適老化設(shè)施有待完善

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)分析表示，隨著社會(huì)發(fā)展節(jié)奏加快，四世同堂畫(huà)風(fēng)漸被改寫(xiě)。追求自由、健康狀況良好、擁有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，“獨(dú)居”成為老年人的常態(tài)，越來(lái)越多的老年人開(kāi)始從“被動(dòng)獨(dú)居”走向“主動(dòng)獨(dú)居”，家庭結(jié)構(gòu)一再趨于小型化與核心化。

在貝殼研究院調(diào)研中，65.5%的老年人獨(dú)立居住(一個(gè)人居住或與配偶同住)，與子女同住比例逐漸下降，即使在80歲及以上高齡群體中，獨(dú)立居住占比仍高達(dá)48%。獨(dú)居老年人中六成與子女住在同一城市，21.3%與子女住在同一社區(qū)，80歲及以上高齡獨(dú)居群體與子女居住同一社區(qū)的比例更高。

調(diào)查顯示，約54%的老年人居住的房屋建成超過(guò)20年，80歲及以上老年人中約有15%現(xiàn)居住房屋房齡達(dá)到40年。在老年人看來(lái)，老房子雖有不便，但相比搬家所需要的成本和新環(huán)境的挑戰(zhàn)，他們更愿意選擇慣性依賴(lài)。

隨著身體狀況轉(zhuǎn)變，樓層高低愈來(lái)愈受老年人關(guān)注。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約三成老年人住平房，住樓房的老年人中約30%住獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)樓房。居住樓房的老年人在出行安全性和便利性方面需求更高，約80%的受訪者想住在三層及以下，且對(duì)電梯和無(wú)障礙通道等設(shè)施要求迫切。

許小樂(lè)告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，目前我國(guó)城市存量住房建成年份在2000年前后的比例約為70%。2000年以前建成的小區(qū)距今已有20多年，在住區(qū)設(shè)計(jì)等方面相對(duì)“先天不足”，除電梯及無(wú)障礙通道問(wèn)題，設(shè)施線路等老化也可能導(dǎo)致安全隱患，因此，老舊小區(qū)適老化改造對(duì)提升老年人居住幸福感具有重要意義。

社區(qū)配套需補(bǔ)齊短板

室內(nèi)安全性問(wèn)題是擺在居家養(yǎng)老老年人面前的痛點(diǎn)之一。調(diào)查顯示，46.4%的老年人認(rèn)為室內(nèi)居住空間缺少必要扶手，46.3%認(rèn)為室內(nèi)地面光滑易摔，42.8%認(rèn)為廁所或浴室不便，42.8%表示室內(nèi)未安裝呼叫或報(bào)警裝置。部分老年群體也面臨居住空間舒適性不足的問(wèn)題，主要是室內(nèi)日照通風(fēng)不好、居住空間狹窄等。

老年人由于身體機(jī)能老化、活動(dòng)能力與活動(dòng)范圍受限，對(duì)于社區(qū)內(nèi)部和周邊的環(huán)境、設(shè)施配套需求更加突出，尤其是戶(hù)外鍛煉、坐著聊天、買(mǎi)菜購(gòu)物是老年人日常的高頻活動(dòng)場(chǎng)景。

調(diào)研顯示，老年人的出行頻率并不低，近八成受訪者在社區(qū)或附近活動(dòng)的頻率為一天一次或一天多次。老年人對(duì)公共服務(wù)設(shè)施有多元化需求，其中戶(hù)外活動(dòng)占比最高，69.4%的老年群體曾在社區(qū)及附近散步或戶(hù)外鍛煉;其次是休閑娛樂(lè)活動(dòng)，為47.4%;再次是生活物料采買(mǎi)活動(dòng)，為44%;此外，老年人對(duì)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目的需求強(qiáng)烈，包括健康監(jiān)測(cè)、送醫(yī)拿藥、家庭醫(yī)生等。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，我國(guó)不同城市老年人居住的生活資源分布不均較為明顯，在長(zhǎng)沙、昆明等城市，九成以上的社區(qū)可以實(shí)現(xiàn)一公里內(nèi)買(mǎi)菜自由;沈陽(yáng)、哈爾濱、北京等城市的菜市場(chǎng)覆蓋率稍低;深圳市超過(guò)九成社區(qū)出家門(mén)一公里范圍內(nèi)設(shè)有公園，但多數(shù)城市有四分之一的社區(qū)在半徑一公里范圍內(nèi)沒(méi)有公園。

社區(qū)老齡服務(wù)體制待健全

謝逸楓介紹說(shuō)，在人口老齡化持續(xù)加深的背景下，老年人養(yǎng)老居住問(wèn)題備受關(guān)注。自2010年以來(lái)，中國(guó)推行“以居家養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的養(yǎng)老政策，逐步形成了以上海“9073”模式、北京“9064”模式為代表的養(yǎng)老居住格局，即90%的老年人居家養(yǎng)老、6%-7%的老年人依托社區(qū)養(yǎng)老、3%-4%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

調(diào)查顯示，44.5%的老年人傾向住在普通居民小區(qū)，他們能夠從社區(qū)參與中獲得最大化的養(yǎng)老需求和心理滿(mǎn)足。而高齡老年人對(duì)專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的需求更高，他們更需要專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)與照料，在80歲及以上高齡群體中，33.2%的受訪者傾向于住在專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老公寓。

謝逸楓對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，社區(qū)改造要著重三個(gè)方面：第一，需提供多樣化的活動(dòng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足老年群體的精神需求和價(jià)值實(shí)現(xiàn)需要;第二，要安裝無(wú)障礙設(shè)施，比如室內(nèi)空間加裝扶手、社區(qū)內(nèi)部安裝指示燈等;第三，多層住宅樓要進(jìn)行改造或安裝電梯。此外，公共設(shè)施不足或缺少維護(hù)、社區(qū)公共空間不足、室內(nèi)公共區(qū)域修繕等也是需要改造的問(wèn)題。

近年來(lái)，老年人對(duì)社區(qū)老齡服務(wù)項(xiàng)目需求較大，緊急呼叫、走失定位、陪同出行服務(wù)占比最高。然而，當(dāng)前社區(qū)老齡服務(wù)體制尚不完善，各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目配置與老年人的實(shí)際需求并不匹配。調(diào)查顯示，57%的受訪者表示社區(qū)沒(méi)有提供走失定位的服務(wù)，55.1%的受訪者表示社區(qū)沒(méi)有提供陪同出行的服務(wù)。老年人對(duì)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)需求也較為強(qiáng)烈，健康監(jiān)測(cè)是老年群體最希望配置的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目，其次是送醫(yī)拿藥和家庭醫(yī)生。

許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，營(yíng)造良好的老年友好居住氛圍，需要構(gòu)建覆蓋住宅、室外環(huán)境、社區(qū)配套三個(gè)層面的軟性、硬性環(huán)境建設(shè)。他建議，第一，圍繞“增量開(kāi)發(fā)、存量改造”建設(shè)舒適安全的老年居住空間;第二，完善設(shè)施配套，打造老年友好社區(qū)生活圈;第三，以需求為導(dǎo)向，完善社區(qū)支持、健康服務(wù)等軟性配套。(記者孫蔚)