近日，深圳市中級人民法院在阿里資產司法拍賣版塊“上架”兩件位于南京市鼓樓區東寶路8號商業廣場的商業房產，其中之一是老牌餐飲向陽漁港目前租用的經營場所。揚子晚報記者了解到，這兩件待拍商業房產總面積近1.6萬平方米，市場估價共計4億余元，起拍價共2.8億余元。

記者獲悉，此前南京市中級人民法院曾對這兩件房產所在的商業廣場進行拍賣和變賣，當時總估價達6.6億余元，但均以無人參加告終。

深圳市中級人民法院此次拍賣的南京市鼓樓區東寶路商業房產有兩件，分別為“8號-101室、8號2幢101室”，以及“8號02幢401室、501室”。記者了解到，這兩處房產位于東寶路與浦江路路口東北角的商業廣場，目前前者主要由超市租用，后者由向陽漁港租用，此外，101室還有一部分面積由樓上商家租用作為門面入口。法院提供的拍賣標的信息顯示，前者的建筑面積約為10562平方米，后者約為5414平方米。

記者看到，專業房產評估機構在司法鑒定估價報告中對東寶路這處商業廣場給予了人流量較大、商服繁華度較優、交通較暢通、人文環境較優，以及外部基礎設施配套齊備、公共服務設施完備度相對較優的評價，但同時也指出，該商業廣場車位數量相對較少，停車便捷度一般。

綜合各方面因素，評估機構對這兩件商業房產分別給出了2.8億余元和1.2億余元的市場估價，起拍價定為估價的“七折”，即1.9億余元和8765萬元。如參加競拍，需交納的保證金分別為2000萬元和1000萬元。這次拍賣將于9月15日上午10點整開始。記者看到，截至8月22日下午6點，共有1000多人次觀看了這兩處商業房產的拍賣頁面，目前尚無人報名參加。

那么，深圳中院此次為何會拍賣南京的這兩件商業房產?

記者梳理深圳中院的相關裁判文書獲悉，在2015年的一起民間借貸糾紛案中，東寶路8號這處商業廣場房產的權利人南京正旺置業有限公司被該院判決向原告償還借款本金1億元及利息;正旺公司不履行上述債務時，原告有權對該公司提供的抵押房產折價或者以拍賣、變賣上述抵押物的價款優先受償。正旺公司提起上訴后，廣東省高級人民法院于2016年作出了維持原判的終審判決。由于該公司沒有履行生效法律文書確定的內容，原告向深圳中院申請強制執行，要求處分本案債權抵押房產以清償債務。

記者獲悉，在深圳中院之前，作為首位查封的南京中院已對相關房產進行了拍賣和變賣。2020年6月、7月，該院分別以4.6億余元和3.7億余元的起拍價對該商業房產進行了兩輪拍賣，但均因無人參加而流拍。2020年11月，該院再次以3.7億余元的價格對該房產進行變賣，但仍以無人參加而告終。(萬承源)