近日，貝殼研究院發(fā)布2021年7月房企融資報告。2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，同比下降13%。

融資結(jié)構(gòu)上，1-7月，房企境內(nèi)債券規(guī)模占比68%，同比上升7個百分點;累計發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%，境內(nèi)債市自5月以來增速保持下滑。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，7月下半月，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，其中融創(chuàng)、雅居樂、正榮等多支中資美元債跌幅創(chuàng)紀錄。受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續(xù)低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預(yù)期。

7月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。其中境外共發(fā)行18筆債券，融資規(guī)模約280億元人民幣，環(huán)比增長15.7%;其中9筆債券發(fā)行規(guī)模在3億美元(含)以上，占比50%。境內(nèi)共發(fā)行71筆，發(fā)行規(guī)模約668億元，環(huán)比增加8.6%，同比減少8.2%。境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約70%，繼續(xù)保持年內(nèi)債券市場主導(dǎo)地位。潘浩表示，7月末，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面的公告，疊加此前八部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》等相關(guān)內(nèi)容，整體上預(yù)計房企融資會受到此輪政策及市場預(yù)期影響，最早將在8月中旬以后會有較為明顯的變化。

在到期債務(wù)方面，7月房企境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1158億元，環(huán)比增加29.2%，同比增加12.6%。這說明房企到期債務(wù)凈額210億元，償債壓力仍居高。潘浩表示，“三線四檔”融資新規(guī)發(fā)布后，房企新增發(fā)債規(guī)模少于到期債務(wù)規(guī)模的現(xiàn)象已連續(xù)保持了11個月，金融調(diào)控效果較為明顯。同時，房地信托等其他非標融資余額也在持續(xù)下降。(孫蔚)