4月以來南京多次放寬購房政策，市場活躍度有所提高。據我愛我家南京研究院日前發布的交易報告，今年三季度南京二手房成交22459套(含高淳、溧水)，環比上漲12.3%，已連續兩個季度環比正增長，改善型需求增加。

不過，三季度南京二手房成交量仍比去年同期減少11%。從逐月數據看，7月交易量突破8000套，為今年月度新高;8月成交量為近15個月來首次同比正增長，但9月僅成交6757套，環比下跌10.5%。價格方面，三季度二手房成交均價32243元/㎡，環比微漲0.4%，同比下滑3.6%。據介紹，近一年南京二手房成交均價在3.2萬/㎡左右，逐月環比基本持平，走勢較平穩。另據國家統計局房價指數顯示，南京二手房價格銷售指數7月和8月環比連續上漲且漲幅有所擴大，同比跌幅收窄。

據統計，三季度南京二手房新增掛牌量26197套，環比下滑7.9%;新增掛牌均價34923元/㎡，環比微降0.5%。整體看，經歷了5月限售放開、市場掛牌量激增后，二手房掛牌行情回歸平穩，逐月掛牌量在9000套左右，均價小幅回調。二手房市場整體仍處于供過于求的局面。

今年4月，南京放寬購房政策，將外地戶籍居民的購房條件由“3年內在南京累計繳納2年及以上的個稅或社保”調整為“1年內在南京累計繳納6個月個稅或社保(補繳不算)”;5月，南京調整新房限售政策，預售商品房限售時間從辦理產權證滿3年調整為合同備案日期滿3年;6月，購房條件放寬為補繳6個月社保即可。

數據顯示，三季度南京二手房客戶成交周期48.8天，環比減少1.9天;房源成交周期172.6天，環比基本持平。整體看，三季度市場有所回溫，成交節奏加快。從成交總價段看，三季度成交總價段仍以100萬-300萬元為主，占60.5%，300萬-400萬元、400萬-500萬元的交易量占比上漲4.6%，反映三季度市場改善型剛需、改善型需求有所增加。

四季度是二手房銷售淡季，我愛我家南京研究院預測全市二手房交易量在1.8萬-1.9萬套，較三季度下滑10個百分點左右，整體成交均價保持在3.1萬-3.2萬元。全年成交規模仍將呈高位回落，預計降幅在30%-40%。(邱海鴻)