進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復。據中指研究院數據顯示，3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點，但清明假期市場情緒整體仍較低迷。

清明假期整體成交降幅較大，但購房需求并未消失

據中指監測數據顯示，2022年清明假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數城市成交規模均同比下行。

清明假期市場情緒整體仍較低迷，購房者置業預期較弱，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道。其中，北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業信心有所恢復，新房成交規模同比小幅增長，其余代表城市受疫情反復或置業信心不足等因素影響，成交規模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。

不過，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度。

此外，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下，各地因城施策或進一步跟進，預計需求端和供給端政策齊發力穩市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場交易規模同比有望探底修復，熱點一二線城市以及東部城市群內部部分三四線城市市場有望率先企穩恢復。

3月多地頻推穩樓市新政，重點城市推盤量顯著增加

2022年3月，樓市政策風向持續轉暖，多地頻推穩樓市新政，內容涉及提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、下調房貸利率等。

根據58同城、安居客發布的2022年《3月國民安居指數報告》顯示，2022年3月全國重點監測65城新房線上均價17547元/㎡，環比微跌0.08%;全國65城二手房掛牌均價16921元/㎡，環比下跌0.22%;但65城中仍有27城二手房掛牌均價出現環比上漲，多數城市二手房新增掛牌房源量出現明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環比上漲64.0%。

從市場表現來看，新建住宅方面，3月重點城市整體推盤量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大;3月全國多地疫情出現反彈，房地產市場銷售承壓，多地新房市場表現不及預期，市場依然低迷。二手住宅方面，隨著多地樓市政策環境進一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升;但受疫情影響，市場恢復節奏在一定程度上被打斷，長春、上海等地區市場表現慘淡。

一季度房價呈現橫盤態勢，新房市場成交規模低位運行

整體來看，今年一季度各地已發布房地產相關政策超百次，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”并未出現。

據中指研究院數據顯示，一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉漲，市場有所恢復。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環比均下跌，市場繼續調整。

二手住宅方面，2022年一季度百城二手住宅價格累計小幅上漲，2月價格環比止跌轉漲，市場初現企穩跡象，3月受多地疫情影響，價格環比漲幅有所收窄。百城二手住宅價格累計上漲0.18%，漲幅較2021年四季度由跌轉漲。

陳文靜表示，一季度房地產信貸環境和調控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時間，整體市場仍延續低溫態勢，部分地區疫情反復打亂了市場恢復節奏，疊加房企推盤意愿不足，供應端縮量進一步限制需求釋放，新房市場成交規模低位運行，各線代表城市成交規模同比均下滑，除一線城市外，二線、三四線代表城市成交規模均低于過去三年同期均值。短期庫存出清周期延長，其中三四線城市庫存去化壓力大。預計二季度，隨著政策環境不斷優化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數下，市場成交規模同比或將繼續回落。