“房屋買賣必須通過中介嗎?”“我想自己買房又怕被騙怎么辦?”……8月19日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《“房東直售房源”來了!二手房交易監管服務平臺今天上線新功能》。“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

本次上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

也就是說，房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這也標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

分析稱：此類模式對于中介機構是有一定的挑戰

“此次杭州在全國首個建立房東直售模式，對于二手房交易和中介生態等都有很大的影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，通過此類模式，房東和個人可以在此類平臺上查閱信息和自主交易，即繞過了中介服務這個環節。而且在此類平臺的運行中，也有各類信息安全和交易安全的保障。

嚴躍進繼續表示，從此類模式來看，有去中介化的意味，或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機構是有一定的挑戰的，相關中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。

貝殼股價暴跌超14%

或受此消息影響，19日晚間，作為“中介第一股”，貝殼股價跌超14%，跌幅在中概股中居前。

8月12日發布了上半年業績。數據顯示，上半年，貝殼營業收入達449億元，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.40億元。不過，貝殼找房的凈利潤卻在二季度中出現下滑。二季度，貝殼找房營收242億元;同比增長20%;凈利潤為11億元，同比下降60.7%;

近期，多城市升級調控，二手房交易熱度和成交量有所降低。無疑從業績上看，貝殼找房二季度的業績，的確受到了二手房市場降溫的影響。