近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線的通知》。

通知要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、分支機構及人員，充分熟悉相關流程，及時了解并適應其中變化，為消費者持續(xù)提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務。

通知提到，應用新版網(wǎng)簽系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須辦理電子簽章;房地產(chǎn)經(jīng)紀人員須先行通過“廣東省統(tǒng)一身份認證平臺”進行身份認證。

同時，自新系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息;至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。

此外，嚴禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人員以“返傭”“定金”等不正當方式誘導消費者，或通過暴力、脅迫等手段迫使消費者簽訂委托合同。一旦被舉報查實，違規(guī)機構及個人將被暫停系統(tǒng)使用權限，同時不良行為記錄計入誠信檔案。

對于深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)的影響，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會解讀指出，伴隨著新版交易系統(tǒng)上線到來的是深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)顛覆式的六大變革，這預示著一場以維護消費者權益，提升房地產(chǎn)中介服務質(zhì)量為核心的深圳新經(jīng)紀時代的到來。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，變革一是中介從業(yè)模式“推倒重來”，中介“宰客”行為將成為歷史。以往二手房交易規(guī)則是建立在中介方依托“信息不對稱”基礎上，實行雙邊委托，進行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。新的交易系統(tǒng)在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責，買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到保障。

變革二是交易更安全。一方面無論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進行實名認證。二是百分百真房源。新系統(tǒng)將通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)對系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進行產(chǎn)權核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩崟r權屬狀態(tài)。三是交易節(jié)點自動核驗。新系統(tǒng)已與民政、社保、不動產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對接，在交易重要節(jié)點都會對房屋權屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。四是責任可追溯性，通過交易流程線上化，將買賣各方代理人的服務流程全部數(shù)據(jù)化，使得任何一方存在違規(guī)操作或隱瞞必要信息造成后續(xù)糾紛的情形，均可被溯源追責。

變革三是成交效率更高。雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機構將會擁有委托期間內(nèi)的房源“獨賣”權限，但并沒有限制或妨礙賣方的權益，在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實時共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機構都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現(xiàn)房源跨機構聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。不但打破了此前為了搶房源，造成中介互相踩踏惡性競爭的局面，還因為賣方隱私信息受到系統(tǒng)的強力保護，而免遭其他中介不必要的干擾。

變革四是交易流程更便捷，新系統(tǒng)實現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能。

變革五是促進中介機構大小同權。新系統(tǒng)中，買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機構進行銷售。同時，第一家受托機構將會在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權即房源“獨家”銷售權力，待第一家機構委托期滿后，后續(xù)替補。這樣就避免重復委托造成的資源浪費及糾紛隱患。房源“獨家”銷售將會倒逼賣方更為謹慎地選擇為其服務的中介。這一模式，將會打破現(xiàn)有行業(yè)競爭格局，業(yè)內(nèi)所有的中介機構不論大小均有平等的服務機會，企業(yè)比拼的不再是資金與規(guī)模，而是信譽與服務、專業(yè)與能力。

變革六是星級將成為評價中介從業(yè)人員綜合素養(yǎng)的唯一標準。新系統(tǒng)將根據(jù)這些數(shù)據(jù)對中介從業(yè)人員進行評級排序，最高為五星級，星級越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務專業(yè)、業(yè)績突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，而信用不好的、業(yè)績差的、長期沒有成交業(yè)績的中介人員，新系統(tǒng)會將其排在后面，通過市場競爭，達到優(yōu)勝劣汰的效果。